深圳市穹明科技有限公司
新聞資訊

醫院建設項目選址須考慮的關(guān)鍵影響因素

2022-10-18   作者:admin

一、控制性詳細規劃

在新建醫院的選址區域內,一般城鄉規劃主管部門(mén)已經(jīng)根據城市總體規劃要求對各控制要素進(jìn)行了控制和引導,醫院項目的建設地址已大致確定。在最終確定新建醫院項目位置時(shí),要對控制性詳細規劃的定性、定量、定界等要素足夠了解,該選址區域的容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、建筑退界、建筑街景及風(fēng)格、停車(chē)位等均對醫院建筑的設計有很大影響,在發(fā)布設計招標文件時(shí),各項指標均須提供,以便設計單位根據控制性詳細規劃的要求和醫院的建設標準及設計規范進(jìn)行設計,避免在定標后對設計方案的規模和造型進(jìn)行較大改動(dòng)、對一級醫療工藝流程進(jìn)行顛覆性更改、超出批復的可行性研究報告的限額。

選址區域的用地形狀如何,是否方便規劃、有較高的可利用率,對修建性詳細規劃影響較大。部分地區的城鄉規劃主管部門(mén)在進(jìn)行城市規劃時(shí)考慮的因素多,留給醫療衛生專(zhuān)項規劃的空間有限,對醫療行業(yè)的標準規范、發(fā)展方向不一定全部掌握,這就需要醫院對選址區域多提專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)。

選址時(shí)要盡可能選擇規則的地形,方便后續的規劃設計;宜選擇地上、地下沒(méi)有過(guò)多建筑及構筑物的地塊,便于拆遷、土地征用,可縮短前期準備時(shí)間;選址區域的地形地貌會(huì )給項目建設帶來(lái)諸多影響,比如山地、溝壑等不平整的地塊會(huì )增加設計和場(chǎng)地平整難度,因此須綜合考慮基礎形式、地基處理、土方平衡、施工安全、造價(jià)估算等因素。

以某新建的傳染病醫院項目為例,因政策和社會(huì )發(fā)展形勢需要,在籌建過(guò)程中按照政府要求變更了業(yè)主單位。由于時(shí)間緊、任務(wù)重,新的業(yè)主單位沒(méi)有過(guò)多時(shí)間做前期調查;在進(jìn)行設計方案招標時(shí),發(fā)現現場(chǎng)既有高壓電力線(xiàn)路南北穿過(guò),也有高壓蒸汽管道橫貫東西,協(xié)調的難度很大,費時(shí)費力較多;待該問(wèn)題解決后,在進(jìn)行圍墻施工時(shí),被軍纜巡察人員告知,地下有軍用光纜通過(guò),不得下挖,于是開(kāi)始進(jìn)行軍纜外遷的協(xié)調工作。這導致前期的征地拆遷補償增加了近千萬(wàn)元的投資估算。同時(shí),新的業(yè)主單位在現場(chǎng)調查時(shí)發(fā)現用地標高偏低,在實(shí)地測量場(chǎng)地和周邊道路標高后,結合項目用地規模和地下室擬建設面積,確定抬高建筑物的正負零,減少了地下室下挖深度和基坑邊坡支護工程量,并做好了土方平衡,僅此一項,給項目節省費用估算為1500 萬(wàn)元。


二、道路條件和市政管線(xiàn)路由

建設場(chǎng)地周邊道路完善、各種市政管線(xiàn)接口齊全有利于項目的方案設計;規劃道路的路面寬度、路面標高、兩側的人行道和綠化隔離帶寬度、交通功能等直接影響著(zhù)新建項目的大門(mén)位置、各類(lèi)出入口的設置;市政的雙路高壓供電及供電負荷容量、雙路供水及供水壓力、雨污水的排水管徑及管底標高、供暖形式(蒸汽、熱水)以及壓力、燃氣管線(xiàn)的走向和管徑及壓力等對擬建項目各類(lèi)用房的位置和設計參數的影響較大。一旦規劃方案經(jīng)當地規劃委員會(huì )研究通過(guò),便成為工程規劃證的辦理和竣工后的規劃驗收的原始依據,在建設過(guò)程中原則上不允許變更。

三、污染源的調研

《綜合醫院建設標準》(建標 110-2021)中的第十三條規定:綜合醫院的選址應遠離污染源?!秲和t院建設標準》(建標 174-2016)中的第二十二條規定:兒童醫院建設項目的選址應遠離污染源?!毒駥?zhuān)科醫院建設標準》《傳染病醫院建設標準》等均有類(lèi)似規定。

在新建項目選址階段,要調查周邊是否有工廠(chǎng)、垃圾站等可能產(chǎn)生污染源的場(chǎng)所存在;一旦選址確定、項目開(kāi)始實(shí)施,在環(huán)境影響評價(jià)階段、初步設計評審階段,評審專(zhuān)家都會(huì )對場(chǎng)地周邊污染源給予高度關(guān)注,如果未能通過(guò)評審,一系列更改很有可能給后續工作帶來(lái)問(wèn)題,影響項目的順利實(shí)施。如果涉及使用中央資金,項目長(cháng)時(shí)間無(wú)進(jìn)展造成投資沉淀,有可能被追責。

四、醫療資源布局

在規劃新建醫院項目時(shí):要調查周邊醫療資源的布局情況,特別是專(zhuān)科醫院的建設;要分析患者數量,擬定新建醫院的床位規模;同時(shí),根據當地社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的具體情況,擬定新建醫院的建設標準和預期的運營(yíng)目標,在此基礎上確定建設用地規模和位置。

部分傳染病醫院建設項目的選址距離中心城區較遠,在非財政支持情況下,日常運行較為困難??刹扇∑揭呓Y合模式,增加患者數量,保證醫院的正常運行。

五、礦產(chǎn)資源分布

大型醫院建設項目在選址階段要委托具有相應資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行壓覆礦產(chǎn)資源查詢(xún)和評估,目的是避讓已經(jīng)發(fā)現的重要礦區、采空區與開(kāi)采塌陷區,減少或避免壓覆重要礦產(chǎn)資源,進(jìn)而降低協(xié)調難度和補償標準,這對項目建設的順利進(jìn)行和國家礦產(chǎn)資源的充分利用都起著(zhù)至關(guān)重要的作用。對單獨選址項目,在正常情況下,自然資源部門(mén)會(huì )要求業(yè)主單位辦理壓覆礦產(chǎn)資源評估;對于按批次進(jìn)行報批的項目,醫療機構往往不會(huì )關(guān)注該項工作,一旦在項目實(shí)施過(guò)程中發(fā)現或被告知有壓覆礦產(chǎn)情況,輕則項目停止,重則給予礦權人相應補償后繼續實(shí)施,補償費用往往很高,醫療機構往往難以承擔。

六、地質(zhì)災害評估

在選址階段,地質(zhì)災害危險性評估必不可少,特別是非平原地區,要委托具有地質(zhì)災害危險性評估資質(zhì)的單位進(jìn)行,目的是查明建設場(chǎng)地的地質(zhì)條件,對建設項目場(chǎng)地的地質(zhì)災害危險性進(jìn)行現狀分析、預測和綜合評估,評價(jià)場(chǎng)地的適宜性和周邊環(huán)境的可靠性。如果存在發(fā)生地質(zhì)災害的可能性,要提前避讓或移址。

七、結束語(yǔ)

新建醫院項目的選址工作至關(guān)重要,事關(guān)項目的建設投資、設計、使用的便捷性。醫院管理者在參與新建醫院選址決策時(shí),應高度關(guān)注并做好選址工作,保證選址的專(zhuān)業(yè)性、科學(xué)性、合理性。